Residencias CrestView
Tipo: Reurbanización multifamiliar
Lanzamiento: primer trimestre de 2030
Resumen:
Proyecto de adquisición y rehabilitación de una cartera de 12 dúplex en East Buffalo. Nuestro objetivo es ofrecer viviendas asequibles y de alta calidad, generando a la vez una alta rentabilidad por alquiler y un potencial de reventa a futuro.
De un vistazo
CrestView Residences representa la primera iniciativa de reurbanización multifamiliar de Liberty Crest en EE. UU.: una adquisición y revitalización enfocada en dúplex y propiedades multifamiliares infravaloradas en Buffalo, NY. Este proyecto está diseñado para generar un flujo de caja sólido y estable, a la vez que contribuye a la tan esperada revitalización de los barrios de clase trabajadora. Nos centramos en una cartera de 12 unidades de activos en dificultades o de bajo rendimiento con potencial de valor añadido mediante renovaciones completas, mejoras de eficiencia energética y comodidades modernas para los inquilinos. Con la creciente demanda de alquileres en Buffalo y los precios de entrada asequibles, CrestView se basa en una suscripción disciplinada, una estrategia de inversión a largo plazo y una gestión inmobiliaria ética que prioriza la dignidad y la calidad de vida de cada inquilino. No se trata solo de rentabilidad de la inversión (ROI), sino de construir viviendas que se sientan como en casa y posicionar nuestra cartera para un crecimiento constante en un mercado que aún está infravalorado y desatendido.
Hoja de ruta
T1 2028 - Fase de adquisición y reurbanización
T3 2029 – Fase de estabilización y flujo de caja
T1 2030 – Lanzamiento completo y posición de apalancamiento de cartera
A partir del primer trimestre de 2028, Liberty Crest finalizará la adquisición de una cartera multifamiliar de 12 unidades en East Buffalo, lo que marca el inicio del proyecto CrestView Residences. Estas propiedades han sido seleccionadas estratégicamente por su precio inferior al del mercado, su integridad estructural y su potencial para una rehabilitación de alto valor. La renovación comenzará de inmediato, con un enfoque gradual que priorizará la reparación estructural, la modernización de interiores y las mejoras de eficiencia energética. Se emplearán contratistas y mano de obra locales siempre que sea posible para apoyar la participación comunitaria y acelerar la recuperación. Esta fase sienta las bases operativas para la generación de ingresos a largo plazo y la revalorización de los activos.
Para el tercer trimestre de 2029, CrestView Residences habrá completado todas las renovaciones planificadas en su cartera, con una ocupación objetivo estabilizada por encima del 90 %. La colocación de inquilinos se centrará en familias de clase trabajadora, con estructuras de alquiler asequibles que equilibren la rentabilidad y la responsabilidad social. La gestión operativa se centrará en la eficiencia y la retención, y Liberty Crest supervisará el mantenimiento continuo, la optimización de las rentas y la reinversión. En esta etapa, se espera que CrestView genere un flujo de caja constante y protegido contra la inflación, consolidando la cartera residencial estadounidense de Liberty Crest como una fuente de ingresos fiable.
En el primer trimestre de 2030, CrestView Residences alcanzará su plena madurez operativa, lo que permitirá a Liberty Crest comenzar a explorar opciones de refinanciación, apalancamiento de cartera u opciones de reventa especÃficas. Con inquilinos estabilizados, un flujo de caja comprobado y mejores valoraciones en los vecindarios, el proyecto servirá como modelo para futuras inversiones residenciales en EE. UU. y como un posible vehÃculo para la reutilización de capital en activos multifamiliares de mayor tamaño. El rendimiento de CrestView también posicionará a Liberty Crest para atraer capital privado, capital institucional o subvenciones de vivienda respaldadas por el gobierno para expandir este modelo a otros mercados urbanos infravalorados.
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